Cladire Birouri ideal investitie clinica \spital

Localizare și Acces

• Localizare: Imobilul este amplasat în intravilanul municipiului București, la intersecția străzilor Sfânta Vineri și M. Clucereasa.

• Distanță față de centru: Aproximativ 500 m Est de centrul orașului.

• Acces la proprietate: Direct din strada principală.

• Transport public: Apropiere de mijloace de transport în comun (autobuze, tramvaie, metrou).

• Perspectivă zonală: În dezvoltare.

• Poluare: Nivel redus de poluare sonoră și a aerului.

• Grad seismic: Zona are un grad seismic de 8.

Descrierea Construcției

• Structura: Clădire cu regim de înălțime S+P+4 etaje.

• Suprafață:

• Suprafață construită la sol (Scs): 888,89 mp.

• Suprafață desfășurată (Sd): 4780 mp.

• Suprafață utilă (Su): 4270 mp.

• Formă: Clădirea are o formă compusă din forme dreptunghiulare.

Caracteristici Generale

Clădirea de birouri este compusă din două aripi, conectate printr-un hol central. La parter există o sală de primire deschisă către strada Sfânta Vineri printr-un portic.

• Accese în clădire:

• Accesul principal se face prin zona de articulare dintre cele două corpuri.

• La extremitățile clădirii sunt prevăzute ieșiri de urgență care pot deservi și spațiile de birouri de la parter.

• Există un acces subteran spre parcare și spațiile tehnice pe partea vestică a corpului A.

Structură și Rezistență

• Structură: Tip cadre din beton armat cu stâlpi și planșee, completată de diafragme din beton armat.

• Subsol: Spații tehnice, parcare subterană și spații de depozitare.

• Compartimentare: La etajele superioare, spațiile sunt configurate ca birouri de tip open space, cu zone comune (holuri, grupuri sanitare) și circulații (ascensoare, case de scări).

• Ventilație: La etajul 4 este rezervat un spațiu pentru centrala de ventilație.

Finisaje și Izolație

• Izolație exterioară: Zidărie din Porotherm de 30 cm, izolată cu Styrofoam de 5 cm, iar elementele de beton armat sunt izolate cu Styrofoam de 10 cm.

• Finisaje exterioare: Tencuieli decorative BAUMIT.

• Tâmplărie: Ferestre din aluminiu cu rupere termică și geam termopan.

• Fațadă: Holul central și birourile centrale (etajele 1-4) sunt închise cu perete cortină.

Instalații și Siguranță

• Instalații tehnice: Grupul electrogen și tabloul electric general sunt separate de restul spațiilor prin pereți rezistenți la foc (minimum 3 ore), iar ușile de acces au rezistență de 90 de minute la foc.

• Încălzire: Centrala termică asigură necesarul de încălzire prin intermediul aerului proaspăt introdus prin sistemele de climatizare și pentru apă caldă.

• Distribuția agentului termic: Este separată pe tipuri de consumatori (corpuri statice, ventiloconvectoare).

Căi de Acces și Evacuare

• Circulație verticală: Asigurată prin trei scări amplasate în capetele celor două corpuri și în zona centrală, precum și prin trei ascensoare (unul de 1000 kg/13 persoane și două de 450 kg/5 persoane, marca Schindler).

• Înălțimea nivelelor: 3,75 m.

• Evacuare și siguranță: Scările asigură evacuare